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"学位房"成高配楼盘 买房分清学位房和学区房

2014-08-21 09:22来源:西安晚报
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“住名宅,上名校”、“某某楼盘成功签约某某小学”……眼下,伴随着开学季的来临,西安学区房市场又开始升温,多个楼盘营销亮出学区房,再度成为关注的热点。

  “住名宅,上名校”、“某某楼盘成功签约某某小学”……眼下,伴随着开学季的来临,西安学区房市场又开始升温,多个楼盘营销亮出学区房,再度成为关注的热点。业内人士预见,趁着开学的契机,在金九银十即将到来的时候,新一轮的学区房大战又将打响。

  记者了解到,随着越来越多家长重视孩子的教育,优质的教育资源已经成为西安越来越多优质楼盘的高配指标,这种学位房与学区房不同,学位房对入学资格的指向则更为明确,因此更受购房者青睐。本期,本报记者带大家一起了解一下签约优质学校的品牌楼盘,以期方便大家做选择。

  专家提醒,购房者买房时一定要先区分清学位房和学区房,还要弄清附送学位的条件。

  联手名校提升楼盘竞争力

  目前的楼市,要想楼盘在板块内具备较强的竞争力,除了价格、产品外,学位不知不觉已成为购房者对于生活配套的必选因素。在学位房作为一种普遍性置业诉求的背景下,绑定名校成房企共识,目前房地产与教育联姻的模式在西安楼市掀起新的热潮,优质的教育资源直接为楼盘加分,已经成为西安越来越多优质楼盘的高配指标。

  记者了解到,7月17日,西安万科·金域东郡与浐灞首所公立重点小学浐灞一小成功签约,浐灞一小作为浐灞重点小学,是区内规划建设的第一所公办性质小学,占地约30亩,计划开设36个教学班,于2015年年底建成;此次签约意味着东郡业主子女将享受“上学有一小,东郡优先进”的专属特权,为业主提供了便捷优质的教育配套。8月12日,阳光城·西西安也与西工大附小、吉的堡幼儿园完成签约仪式,并且在这里它们不止一所,3所吉的堡幼儿园、2所西工大附小全面建设,在西安如此规模的名校还是第一次。据介绍,阳光城西工大分校预计将于2017年9月1日正式开学招生,为了保证孩子们的教学质量,将开设不少于48个班,每个班平均45人,斥资3个亿,不仅引进学校,更亲自进行教学软硬件建设。

  去年11月,锦绣天下·意境开发商——陕西省建秦房地产开发有限公司正式与陕师大附小、附中签约,正式开启从小学至高中一站式全程教育,加上北京金色摇篮双语幼儿园,将构成目前区域独有的社区内15年重点教育体系。将优先满足社区内业主教育需求,前期购买锦绣天下的业主可获得教育配套名额,这使业主在社区内就能享受名校教育,解决子女教育的后顾之忧。同月,盛恒(盛兆)地产也与陕西师范大学签订正式合作办学协议。此外,明威橡树湾也和西北大学附小分校已达成协议。

  目前,市场上绑定名校的名盘越来越多,可谓成功实现名盘与名校教育的完美对接,不仅为业主再添教育利好,也更体现出楼盘的品质升级。

  学位房和学区房应该分清

  此外,目前市场上还有不少楼盘依附附近的教育资源而大打学区牌,有些楼盘不负责任地将其附近所有学校统统放进自己的楼盘宣传页,打出学区房的口号,误导购房者以为购买了学区房就可以上学,从而掉进“学区”陷阱,耽误了孩子的择校时机。

  对此,业内人士强调,“学位房和学区房并不是一回事,学区房主打概念牌,学区房只是在位置上靠近学校,拥有地段优势,但并不表示就一定能上该学校;而学位房对入学资格的指向则更为明确,学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的指标,而事实上这类房源不一定是学区房。学位房通过购房行为有条件地解决入学指标,一般而言,购房者买了学位房,就拥有了入学资格,不必参加入学考试也不用交择校费,因此,提醒购房者在购买时一定要分清学位房和学区房。”

  此外,购房前也要弄清附送学位的条件,受限于学校的承载力和其它一些不确定因素,并不意味着买了学位房,就100%拥有上学名额,一般开发商送的入学指标是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位,还有的房子学位只保留一定年限,或者只针对业主的直系子女。因此,购房者一定要咨询清楚,最好在买房协议中体现赠送学位一项,因为有时仅靠口头承诺,如果在未来不能兑现,难以受到法律保护。另外,最好再了解一下学校的招生情况以及入学名额的数量等。

  在购买学区房时,也要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分,购买之前一定要咨询所在楼盘是否划入到学校的招生范围,避免购买到山寨学区房。对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨版”学位房,则一定要当心。你有两种渠道了解楼盘所属学位,一是登录楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。

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