您所在的位置:西安好房子网 > 资讯中心 > 全国资讯 > 正文

二三线城市小户型供应过剩 楼市又是一地鸡毛

2015-06-29 17:19来源:华夏时报
分享 手机阅读
首次置业需求缩水,小户型供应过剩二三线城市房地产失衡,本轮部分二三城市楼市的回暖,呈现出与过去不同的新特征。

首次置业需求缩水,小户型供应过剩二三线城市房地产失衡,本轮部分二三城市楼市的回暖,呈现出与过去不同的新特征。

“长三角、珠三角周边的不少二三线城市共同面临的问题是,由于当地产业转型升级不成功,高端人才流向一线城市,中低端人口返乡,人口流失问题逐年加剧,致使这些二三线城市楼市后继增长乏力。”睿信管理咨询总裁薛迥文告诉记者。

中原地产近期发布的一份研究报告认为,结合人口发展趋势及结婚登记数据,2013年成为首置刚需最高点,随后十年时间首置需求将持续萎缩。

结构性失衡

以珠三角地区较有代表性的东莞、佛山为例,从成交分布来看,这两地靠近广深区域的楼盘,借助外来购房者回暖明显,但远离广深区域的项目,当地购买力则开始出现不足。

中原地产东莞研究总监车德锐告诉记者,靠近深圳的凤岗镇往年成交量在东莞只能排在八九位,但今年跃升第一。除了临近深圳的片区,东莞很多区域仍是不温不火,尤其是远离深圳的几个城区内,首次置业的刚需购房者明显不足。

碧桂园集团内部人士表示,佛山全面放开限购后,四五月份的成交量上升了40%-50%,但成交主要依靠广州、佛山交界区域的楼盘。因交通便利,越来越多广州的上班族选择在价格更低的广佛交界处置业。

“东莞城区项目在今年开年后大多面临找客户难的问题。”车德锐说,过去几年中,楼市政策主要倾向于支持刚性需求,这导致市场上90平米以下小户型供应量大。但现在本地购房者的基本居住需求已经处于饱和状态,面向刚需的中小户型出现滞销。

“此外,由于近年来房价上涨过快,90平米以上的大户型住宅总价过高,使得大户型房源成交放缓,因此不少开发商将原有的大户型分割为小户型出售,也造成了房源结构供应不均衡。”广州一本地开发商告诉记者。

在今年3?30政策出台后,大量改善性需求入市,这使得100-130平米房源的需求量猛增。

“目前刚需产品已出现了供大于求的局面,尤其是保障性住房范畴的不断扩大,导致部分城市产品结构失衡,因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。

以东莞为例,目前东莞首置刚需购买比例仍然占市场主流,但改善性需求则逐年持续上升。以115-145平米的房源为例,这部分房源的成交量在2013年下半年占总成交量的11.6%,2014年上半年则上升至15.8%,今年上半年占比达到16.7%。

而远离一线城市的二线城市中,楼市的这一矛盾则并不突出。

湖南中原资源中心总经理陈世霞对记者表示,长沙不存在供求结构失衡问题,各种户型的供应量都比较大。一位长沙开发商称,成交回升主要在于政策刺激带来的改善性需求入市,带动整个市场回暖。

不过,此轮楼市反弹的持续性还有待观察,来自长沙市住建委的数据显示,1-5月长沙市新建商品房网签面积865.99万平方米,比去年同期增长33.91%。但5月下旬以来,长沙新房市场回暖势头并没有出现预期中的持续攀升,长沙楼市成交量环比连续三周下滑。

人口大拐点的冲击

“改善性需求释放是政策放开的结果,只能短期提升成交量,但这无法改变刚需持续缩减的趋势。”薛迥文对记者说,现在大多数二三线城市面临的问题是“后继无人”,一个是因为人口结构发生了变化,另一个是人口增量在减少。

陕西、湖南长沙等多个省市统计局发布的2014年报告均称,当地正面临城市常住人口增加趋慢、老龄化进程进一步加快、人口红利消失、劳动力不足的问题。

以婚龄人口为例,第六次全国人口普查数据显示,我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。

业内分析,只要成交量起来,投资需求也会随之带动起来。但浙江省各城市普遍问题是新增人口不足,核心产业如外贸一直在下滑,创富主体不是新兴科技产业。

“比如宁波本地人购房之前几年被严重透支,而外来人口有限,就存在购买乏力问题。”高院生指出。

国泰君安分析师认为,从2014年起,房地产长周期拐点已到,市场短期回暖难改行业长期下滑趋势。

“在政策刺激下,很多地区的投资性需求再次释放,掩盖了人口危机问题,改善性需求在集中释放后,市场需求后继不足,真担心这是市场最后一次疯狂。”东莞本地一位不愿具名的房地产业内人士担忧,一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮,楼市又将是一地鸡毛。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县西咸新区
特色
公园地产地铁沿线景观地产教育地产品牌地产宜居生态地产投资地产江景地产小户型花园洋房其他
楼盘
 

已有 35 名网友报名

  • 2019-07-02 183****3528成功报名
  • 2019-05-15 183****4268成功报名
  • 2019-04-24 152****5875成功报名
  • 2018-12-01 180****3125成功报名
  • 2018-09-13 135****2914成功报名
  • 2018-05-29 137****2468成功报名
  • 2018-05-29 136****1733成功报名
  • 2018-05-29 158****4949成功报名
  • 2018-05-29 137****2468成功报名
  • 2018-03-24 152****5224成功报名
  • 2018-03-13 132****8222成功报名
  • 2018-02-28 180****7386成功报名
  • 2017-10-19 180****3979成功报名
  • 2017-09-25 187****6707成功报名
  • 2017-07-12 177****1621成功报名
  • 2017-06-05 135****2181成功报名
  • 2017-06-05 135****2181成功报名
  • 2017-05-16 186****6559成功报名
  • 2017-05-02 136****8505成功报名
  • 2017-04-09 133****6669成功报名
  • 2017-03-07 152****1805成功报名
  • 2017-02-23 151****9493成功报名
  • 2017-02-09 181****1299成功报名
  • 2016-10-07 158****0899成功报名
  • 2015-09-30 188****1235成功报名
  • 2015-09-29 138****2123成功报名
  • 2015-09-29 188****2255成功报名
  • 2015-09-29 155****5555成功报名
  • 2015-09-29 188****5678成功报名
  • 2015-09-29 188****8899成功报名
  • 2015-09-29 155****8877成功报名
  • 2015-09-29 135****6666成功报名
  • 2015-09-29 135****4525成功报名
  • 2015-09-23 158****0066成功报名
  • 2015-09-23 158****5566成功报名
关于的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 保利·拉菲公馆 [莲湖区]

    团购价 7800元/m2

    还剩:1221小时76人

  • 曲江·华著中城 [雁塔区]

    团购价 8500元/m2

    还剩:1221小时58人

  • 天伦御城龙脉 [长安区]

    团购价 7700元/m2

    还剩:1221小时59人

人气楼盘更多